中式合院
中式合院小别墅值得购买吗
这几年中式合院别墅非常受欢迎，相比早年的四合院别墅，时下的合院别墅在有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间，可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成，所以现在大多数人买别墅的时候都会优先考虑中式合院别墅。不过中式合院小别墅值得购买吗？中式合院价格为什么那么贵？接下来就由我们为大家一一解答。中式合院小别墅值得购买吗?(1)私密性好，居住更放松和传统一字型联排对比，合院型产品的院落只有单侧会有外部视线干扰，私密性好，容许院落空间成为家庭活动的重心。所有房间与公共空间都朝向私属院落布置，让院落的景观实现最大化效用，室内景观均好性提升。(2)空间向心性好，空间更舒展合院别墅公共性功能空间围环绕展开，客户的家人可以有各自的活动空间。临院可以借景入内，享受“对影看月，临窗听雨”的文人意趣。(3)采光面大，布局更灵活合院别墅相较于传统产品，有更大的采光界面，户型布局灵活度更高。(4)保温防寒性好合院别墅的住宅形式有宽敞的室外活动空间，冬季的时候能够获得相对充沛的日照，并且由于围合形式，能够避免寒风的侵袭，有利于保温防寒。中式合院价格为什么那么贵?中式合院别墅的“贵”并非漫天要价，而是由以下几个因素决定的：1、土地成本在房屋的价格中，土地成本所占比重最大，尤其在京城，发展商公布的比例是40%。因此，不少项目会提高容积率、减少层高、增加楼层数，以求在有限的土地上多出房子，降低成本。别墅的“尊贵”之处，首先就是它对单位土地的独家占有，低容积、私家的绿地、车库，高昂的土地成本使房价大大提高。因此，碧水庄园拥有4000多平方米私家绿地、5万平方米人工湖的别墅，能卖到1千万元人民币就不足为奇了。2、市政投入因为别墅多建在城郊，不能享受到现成的市政配套，水、电、暖、气都需发展商来投资，也令别墅成本加大。3、建安费别墅的建安成本其实可高可低。德国建筑商出品的欧陆苑，据说建安成本占到了房价的50%以上。其实，高品质的别墅对建筑质量要求很高，优质建材、新型材料以及精湛的施工操作，才能确保别墅具有真正的保值、增值性。综上所述，中式合院小别墅还是很值得购买的，因为中式合院小别墅具有很多优点，比如私密性好、空间向心性好、采光面大和保温防寒性好等等，所以大家在买房子的时候可以考虑选择中式合院别墅。不过中式合院别墅的价格比较高，大家也需要根据自己的经济条件来购买。
买了合院别墅后悔了合院别墅的十大缺点
合院别墅是一种院式住宅，由于颁布了独栋别墅禁批令而导致其价格上涨，从而催生的合院产品。合院别墅带给人们一种安全、安静、舒适的生活环境，阳光充足，具有冬暖夏凉的特点，但是很多人却抱怨买了合院别墅后悔了，那么合院别墅的十大缺点是什么？接下来就由我们为大家详细解答。买了合院别墅后悔了?大家之所以后悔买合院别墅的，是因为合院别墅围合的阴角线处会给邻近的住户在使用上导致一定的影响。在中国南方合院别墅的设计方案还会继续阻挡自然风，尤其是夏天会较为酷热。合院别墅确实能非常好地考虑居民的日常生活要求，可是也应当要见到合院别墅的不够，尤其是东面房型的自然通风光照问题，在对房屋朝向规定较高的北方地区必须在整体规划时着重解决。合院别墅的十大缺点合院别墅是具有一些缺点，但是远不到十个那么多，根据小编总结合院别墅主要有三个缺点：1、炎热夏天居住这种合院式别墅的时候会感觉到炎热，因为在南方的季节来说，一年四季都比较温暖，所以比较适合北方的人来选择，居住感会大大降低。2、采光不佳各类房子东面房型的自然采光朝向问题一直很值得去考究，就是因为整体规划的时候会忽略这一点，它的阴角线会给邻居带来一定不舒适的感觉。3、空气流通较差由于采用南北向拼接，为保证院落的私密性，南侧户型一般不会朝北开窗，户内的空气对流受阻，不利于户内温度控制和空气质量。这种问题在入门级产品中尤其明显。可在北侧不宜开窗的墙面增加排风设备或者开设高窗即可避免。以上就是合院别墅的十大缺点介绍，现在是有很多朋友表示买了合院别墅后悔了，因为合院别墅具有诸多缺点，比如夏天炎热、采光不佳和空气流通差等，导致很多人都后悔买了合院别墅，所以大家在购买合院别墅的时候一定要慎重考虑。
