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承德二手房

87平米的二手房18万过户需要多少钱!
87平米的二手房18万过户需要多少钱!
提示:

87平米的二手房18万过户需要多少钱!

购买二手房需要交纳以下税费:
1.营业税:税率5.55% 卖方缴纳;
2. 个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;
4. 契税:基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳;
5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;
7.登记费:(工本费)80元 。

二手房房产证未满五年,过户费需要交多少费用?
提示:

二手房房产证未满五年,过户费需要交多少费用?

普通商品住宅需要缴纳的税费有:契税、个人所得税、增值税及附加税,根据现在的规定,不满两年要交过户价5.6%的增值税,如果房屋满两年,免征增值税和附加税;如果房屋满五唯一,就会免征个人所得税、增值税及附加税,仅需缴纳契税。
1、契税:对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳(一般由买方缴纳)
2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(一般由卖方缴纳)
3、土地增值税:这一税费都会按照四进差额累进税率计算,例如:增值额与扣除项目金额的比率不超过50%税率30%,超过50%-100%的部分税率40%,以此类推,税率在30%-60%。
除此之外还有些交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明、公证收费等内容。
如果要办理过户,买卖双方可以向当地的房地产交易管理部门提出申请,接受审查,随后管理部门会查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

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