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买房子应该注意什么

买房子需要注意什么
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买房子需要注意什么

  辛辛苦苦攒钱买房,在买的时候一定要注意好细节,省得买了之后再后悔,那么买房子需要注意什么呢,下面一起来看看吧   买房子需要注意什么   1、车库问题   车库一直是买房子的一个盲区,很多人考虑,当下没有车,因此对车库没有关注,不过,随着生活水平的提高,车成为家庭的必需品,到时候,车库也会火热起来,车多库少问题会变得更加显著。   当然,这个时候,购房者在买房的时候有必要问清楚车库权,而车库全大致分为两种情况。   属于全体业主:a、敞开式的地上车位:主要通过划线确定每个车位的具体位置,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。b、该地下车位(库)属于“人防工程”:人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售,利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有;c、改造车位(库):在规划许可证上没有载明的,开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库),这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内,也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位(库),它们也应该属于全体业主的共有财产。   可办产权,可销售:a、三面有护围的地上车库(位):若开发商明确了这类车库(位)有独立的用地面积和建筑面积,则开发商有权出售。产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。b、地下车位(库)建筑面积未分摊:如果地下车位(库)建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。   2、绿地问题   也许很多人会产生疑问,绿地也会有产权吗?   是的,绿地出问题后问题会相当困扰,有不少楼盘出现这样的怪现象:规划图上的绿地或高尔夫球场后来盖起了楼;列在小区配套之内的绿地、公园甚至出入小区的道路是开发商为寻找卖点和为卖楼暂时租来的,等楼一卖完,业主要到公园就得交钱,出入自家小区还得交过路费。这也就成为干扰业主生活的主要阻力,怎样来杜绝这类事情的发生?最好了解一下小区外围的规划,或许能发现些问题,并且注意“绿地”及其他配套的真实“身份”和产权归属。   3、电梯设备问题   电梯是高层离不开的设备,近些年的电梯事故也为大家敲响了警钟。电梯是一旦确定并安装使用就很难再更改的了,出现问题了,基本上只能通过大修、小修的方式来解决。因此,在之前就检查好是很有必要的。   看电梯我们主要从以下几方面着手,首先,要看品牌。其次,要看智能化程度。最后,要看电梯是否区分为人梯和货梯。   4、物业问题   物业管理服务是一个小区里的重要配套资源,物业管理服务的收费水平及服务水平都与业主的生活密切相关。一个小区的物业管理服务水平其实并不难体会,当你踏进小区的那一刻起,你就和物业管理产生了互动,你只要有心观察,物业管理是否有保证,你是可以有所把握的。   通常来说,小区由著名的物业管理公司来管理是可靠的,当然,这时候的物业管理费用也会相对高一些。有些开发商是自己成立物业管理公司来管理,这对于很多小开发商而言,可能并不是好的选择,因为这时候物业管理的质量较难保证。有些开发商的物业管理是外包的,交由专业的物业管理公司来做,这样理论上会有较高的服务水平——因为承包方通常会较专业,而且存在着竞争压力。   购买二手房要小心哪些陷阱?   一、房屋手续是否齐全   其一,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。其二,房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。   二、房屋已出租   有些二手房在转让时,还在被别人租赁。如果买方只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。   三、受市政规划影响   有些房主出售二手房可能已经了解到该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。   四、不清晰的土地情况   二手房中买方应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买方对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的'土地使用权仅有40年,房主已使用10多年,对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量,就不划算了。   五、合同约定不明确   二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最后,最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况,房子里有两套户口的最好别买,除非两套户口的户主都是房产权利人。   六、中介公司是否违规   有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买方提供零首付的服务,即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。   七、物管费用有拖欠   有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买方不知情购买了此房屋,所有费用买方有可能要全部承担。   八、产权不明晰   有些房屋由多人共有,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

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买房子要注意什么?1、首先关注的是您自身情况,是否上海户口,是否套数限购,付款方式是一次性付款还是贷款,如果贷款是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款,明确自己的预算和首付比例。2、其次就是关注构造和环境,地理位置,小区环境,物业管理,户型结构,楼层,遮挡,装修,产权面积与实用面积,这些结合个人喜好和预算来考虑。3、再次关注的是房产属性,购买的房产的物业类型是住房还是商住等,是一手还是二手,是普通住宅还是非普通住宅,是否满五年满两年,是否唯一,这些关系到卖方营业税和个人所得税,而现在卖家讲的多数为到手价,所以这些税费多是由下家承担。.买房子需要注意哪些事项买房子需要注意以下事项:1、买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。2、开发商五证是否齐全。买房之前先确认开发商是否五证齐全,一般有预售证,其他证件就都齐全。3、注意定金和订金。定金是缴纳之后不能退,只能当做货款的一部分来抵扣。订金才可以退,所以一定要注意签合同缴纳的是定金还是订金。4、签订合同。签订认购书和买卖合同,要注意不可抗力因素条款。5、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的。6、产权的年限。注意产权是70年还是50年,又或者是小产权房。7、周边环境。了解清楚周边的环境,交通情况怎么样,是否在商业区,医疗设施是否跟得上。8、上学条件。注意规划在哪一所学校上学,还有小学升初中的政策。购房需要手续:1、仔细审查开发商:现在的骗子也比较多,对于这些重要的事情更要小心。所以首先得审查开发商是否有售房的五证。另外还要查看《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。这是第一步,千万不能嫌麻烦就不查了,为了以后省去些麻烦,现在的每一点小问题都不要落下。2、签订商品房的认购书:假如我们已经确定了自己想买哪套房子时,就要先签订商品房认购书,这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。3、签订购房合同:购房合同是买房过程中最重要的环节,在签合同之前一定要想清楚有哪些还没想到的问题,因为购房者的权利和义务尽在其中。我们必须把想谈的,敏感的问题落实到文字上,到时候如果出什么问题我们还可以拿白纸黑字的来说话。4、需要办理预售登记备案:预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案,这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记,这有利于对抗一房二卖的行为,防止开发商将房子卖给第三者。有效地维护我们的合法权益。一般是在签完购房合同后一个月内到市房管局市场办理、预购登记手续。5、签订管理公约:每位开发商都有他们自己的物业管理公司,我们要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约,所以在入住前,还要和管理公司签订管理公约,明确双方权利、义务,防止以后出现乱收费的现象。6、购房相关手续:验房、办理产权过户、领取房产证:办理完之前那些手续后我们就可以办产权过户,然后领取房产证了,房子就真的买到手了。以上内容参考:百度百科-买房手续买房子需要注意什么你好,买房需要注意的事项如下:1、验证卖方的身份。2、查验房子的五证。3、签订定金规则。4、确定还款方式。5、签订物业管理协议。6、明确交房日期。出卖人应当按照约定的时间交付标的物,约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。希望能帮到你,更多房产知识买房子要注意什么买房子要注意的有:1、买房子尽量买一期开发的,一是因为期房的价格便宜,二是因为一期的质量也比较好。开发商在开发一期时,资金相对充足,而且如果一期就爆出质量问题,那么谁以后还会买二期的房子。2、买房子一定不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。3、不要买顶层,顶层容易出现漏水的现象,而且维修起来相当麻烦。4、不要买一层的,一是一层比较潮湿,二是单元楼内人来人往出入小区单元门,上下电梯等,比较吵闹。5、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。6、购买时,注意选择窗子外侧是往外倾斜的窗子,否则窗子上的密封胶老化了,下雨就会飘雨进来。7、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,如果掉在人上就麻烦了。8、最好选择推拉式的窗户,在中间关的,密封性好。9、卫生间的防水很重要!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。10、厨房一定要有地漏,万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里的家具地板都被水泡坏了。11、买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。12、家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见,看你的需要。13、买房前一定要试验隔音情况的好坏,否则日后入住后会很痛苦。14、买房要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。15、供暖的地区,家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。

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买房子要注意什么呢?对于首次买房的人来说,先不要说签订买卖合同的事儿,在前期选房上就很是头疼,下面的内容可以先来参考下~ 买房子要注意什么 一、根据自身情况确定买房目标:(以收入、支出经济情况为基础) 老年人:环境、绿化、空气品质、医院、公园... 青年人:公交、地铁、多选择上下班及出行交往方便的地段... 上学的家庭:学校、教育环境... 二、学习一定的买房基础知识 购房是一个比较专业的行为,并且涉及大量财产,因此学习买房常识是必须的。 买房“九不” 一、不要看房屋价格来区分地段的优劣 区分地段优劣应该是结合需求进行,要是你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。 二、不要以城市功能区判断配套成熟与否 现在城市发达,功能区不断更新,但是商务区不一定适合置业, 商务区都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。 三、不要贪便宜便宜确实无好货 买房合法看起来非常简单,看看五证,但事实非也,有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。 再就是那些早期出让地块上现在开发的专案,更应注意其行销说法与折扣方式,这类专案如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的专案, 是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出,不买也罢。 四、谨慎认识赠送的所谓附加值 为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用, 为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的 *** 销售政策,没有什么重大意义。 再比如买屋送修,买房送家俱,送电器等,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的选择。 五、最好不要参与卡式销售项目 如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。 最为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来 *** 价格上涨与调控房源。 如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的,等下一辆也许是最好的办法。 六、宣传图识与口头承诺要合同区分 由于广告法规的规定不一,开发商宣传资讯管制,许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,宣传图识与销售人员的口头承诺,不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就不考虑,独立思考。 七、土地前身不好谨慎选择 买房前还是要看一看土地的前身,毕竟有些土地前身并不好,例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘,不宜居住。 化工厂污染极大, 遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥,空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染,对居住者的身心肯定是不利的前身是坟场,又多多少少跟风水扯上关系了关键还是看你心态。 八、治安不好需要提防 有人说:置业买房,治安问题是首位。影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中,治安毋庸置疑是最基本也是最重要的据了解,某楼盘在一处很偏僻的角落,东面和南面是一排破破烂烂的民房,西面是厂房。 整栋楼只有一条出路,一条南北的小路,而且边上停满了黑车,通行非常拥挤,治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所,此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障,怎能置业于此。 九、名声不好勿选择 臭盘也是购房者不能忽视的。高房价时代,大家都变得不那么理智,炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的项目,到时纠纷烦人不说,住也住得揪心。 有楼盘,交房当天,写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”横幅直接在现场摊开,纠纷问题不断,不尊重业主,想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响,以后想转手都难,放到哪里都臭。 买房子需要什么手续和证件?买房新手看过来 一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋品质,合同签署,产权办理等方面均有保障。 二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。 三:社区内部规划。1.供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。 四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。 五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。 怎能置业于此。 九、名声不好勿选择 臭盘也是购房者不能忽视的。高房价时代,大家都变得不那么理智,炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的项目,到时纠纷烦人不说,住也住得揪心。 有楼盘,交房当天,写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”横幅直接在现场摊开,纠纷问题不断,不尊重业主,想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响,以后想转手都难,放到哪里都臭。 买房子需要什么手续和证件?买房新手看过来 一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋品质,合同签署,产权办理等方面均有保障。 二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。 三:社区内部规划。1.供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。 四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。 五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。

买房子的时候都需要注意些什么事项啊?
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买房子的时候都需要注意些什么事项啊?

就业前景还是挺好的。 智能科学与技术专业就业前景分析: 智能科学和技术专业在专业学科中属于工程类中的电气信息类,其中电气信息类共计34个专业,智能科学和技术专业在电气信息类专业中名列第一。 34 .整个工程学大分类排名第173位。 截至12月24日,117047名智能科学和技术专业毕业生平均工资为3938元,其中应届毕业生工资2950元,0-2年工资3646元,10年以上工资1000元,3-5年工资4623元,6-7年工资7955元 【提示: 智能科学和技术专业】 智能科学和技术是工程门类中计算机专业类下的特设专业。 该专业培养基于计算机技术、自动控制技术、智能系统方法、传感信息处理等科学和技术,进行信息的获取、传输、处理、优化、控制、组织等,完成系统集成时,具有相应的工程实施能力,具有相应的 就业前景: 智能科学和技术专业毕业生就业前景光明,以北京大学为例,这所学校的智能科学和技术专业毕业生进入百度、摩根IT、IBM等知名IT公司工作,在缅甸、中石化等公司担任管理职务,有些毕业生 这个专业主要是电子信息、自动控制、计算机、智能科学和技术等相关领域的毕业生主要从事产品开发、系统测试、技术支持和咨询、产品销售等工作,各种学校和科学研究院从事相应的教育、科学研究等工作 智能科学和技术专业的一些毕业生将继续研究生阶段的学习,但各高中的比例不同。 这个专业在研究生阶段现在没有一级学科,学生一般进入相近的学科进行智能科学和技术方面的研究。 示例: 北信科大以控制科学和工程的模式识别和智能系统专业招收研究生。 既有向计算机类人工智能方向招生的学校,也有向电子信息类智能信息处理相关方向招生的学校。 开设大学: 开设该专业较早的大学有北京大学、北京邮电大学、南开大学、西安电子科技大学、华南理工大学、中南大学、中山大学、北京科学技术大学、厦门大学、东北电力大学、首都师范大学、北京信息科学技术大学、西安邮电大学等。 国家广电总局3日宣布,未成年人节目不得宣传童星效应、包装、炒作明星的孩子等。 5、教育部表示,计划2019年提取学位论文,不包括军队系统。 提取比率是上年度授予博士学位数量的10%左右。 6 .美国航天局局长确认,美国计划于2033年将宇航员送往火星,在火星上生存两年。

买房子需要注意什么?五点不可不知的注意事项
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买房子需要注意什么?五点不可不知的注意事项

  现在城市人口是越来越多了,这也就意味着人们都面临着买房的问题。对于首次买房的人来说,买房是没有经验的。也不知道买房应该注意什么?在买房的时候,无论是选购还是确认购买,每一步都是要小心谨慎的。下面介绍一下买房的注意事项。 购房注意事项   1.我们在买房的时候不要只关注房价。由于房价是人们一直都很关注的问题,所以房地产商为了吸引客户会把房价压的很低。但是房价低了的话,一般来说服务肯定就不会太好。所以说,大家在购买的时候不要只关心房价的高低哦。   2.在购房的时候还需要理性一点。一般来说的话,地理位置好的房价会高一点,而房子的地理位置比较偏的话,价格会低一点。很多的人都会想去市中心买房子,所以他们就去抢市中心的位置,最后导致市中心的房价疯涨。最后的结果就是市中心的房子会比位置偏僻位置的房子贵很多。所以小编在这里提醒大家理性购房。如果是积蓄不够的话,我们是可以选择郊区的房子的,现在交通都很方便,是很适合我们出行的。      3.第三个要注意的就是看一下房产权剩余的时间。产权是大家都不会忘记的事情,但是产权的时间往往是比较容易被忽略的,所以我们就应该重视起来。大家在产权的问题上面要了解仔细了再去购买房子。      4.停车位也是我们在购房的时候需要注意的一点。随着经济的不断发展,现在很多的人都购买了车。所以车辆就增加了很多。车辆增加了,停车位就成为了一个很大的问题。所以在买房子的时候我们需要问一下是否有停车位。      5.我们在购房之后一般都是会有小区物业的。我们会经常性的跟物业打交道。所以说在购买房子的时候一定要弄清楚小区的物业是属于哪个公司,然后我们可以在网上查询一下这个公司的信誉。这样的话,我们在购房之后遇到问题也会很容易就能得到解决。      随着时代的不断进步,有很多的人都希望能够在城市里面买房。在购买房子的时候是有很多的注意事项的,只有注意了这些之后,我们才能购买到满意的房子。具体的注意事项本文已经详细的介绍了。大家可以参考一下。 土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”,还有装修避坑攻略!点击此链接:【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】,就能免费领取哦~

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